Ngarep.Info

Peluang Bisnis Usaha , Modal dan Cara Memulainya

Menu

6 Strategi Jitu Cara Membeli Rumah Lelang Sitaan Bank Harga Murah

October 4, 2016 | Properti

Cara Membeli Rumah Lelang Sitaan Bank Dengan Harga Murah ? Ada Nggak Sih Sebenarnya Cara Yang Ampuh Strategi Membeli Rumah Lelang Bank Sebagai Peluang Menguntungkan ? Yuk Simak Penjelasanya Dari Ngarep.Info Dibawah ini

Asosiasi Real Estate Indonesia (REI) memperkirakan bisnis properti di Indonesia tumbuh 20-30 persen pada tahun ini. Artinya, investasi properti memiliki masa depan cerah. Tapi membeli rumah tak semudah memborong gorengan di pinggir jalan. Ada sejumlah hal yang harus diperhatikan biar tak merugi. Apalagi jika rumah itu adalah lelang bank.  Lantaran harga rumah kian hari kian melambung, tak sedikit orang yang berlomba-lomba membeli rumah lelang bank karena lebih murah, dan tentu saja menguntungkan. Rumah lelang bank adalah rumah milik debitur bank yang ditawarkan secara lelang karena debitur itu gagal melunasi cicilan pinjaman kepada bank tersebut.
Kredit macet jelas berbahaya bagi bank. Namun, bagi orang yang jeli, kredit macet bisa melahirkan peluang menarik. Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang macet, ambil contoh, akan mendorong penyitaan rumah yang dibeli dengan KPR tersebut. Nah, bank tidak akan lama-lama membiarkan rumah sitaan menganggur. Mereka akan menjualnya lagi.

Bila Anda beruntung, Anda bisa mendapatkan properti seperti rumah atau tanah dengan harga bagus lewat lelang itu. Kesannya kejam, ya, mencoba meraih peluang dari kesengsaraan orang lain? Jangan terburu-buru menghakimi diri sendiri. Semakin cepat sebuah rumah sitaan laku, semakin cepat debitur yang macet lepas dari masalahnya.
Misalnya Pak Anto membeli rumah dengan cara KPR lewat Bank Tabungan Negara (BTN) dengan angsuran 15 tahun. Tapi, setelah melunasi down payment (DP) atau persekot dan mencicil sampai tahun ketiga, bisnisnya ambruk. Walhasil, dia kesulitan membayar sisa cicilan alias terjadi kredit macet.

Nah, dalam hal ini, BTN akan mengambil alih rumah tersebut untuk dilelang untuk melunasi cicilan yang tak mampu dibayar Pak Anto. Karena DP sudah lunas dan cicilan dibayar sebagian oleh Pak Anto, harga rumah ini menjadi lebih murah. Selain itu, bank membutuhkan dana segera agar perputaran uang di bank lancar, sehingga limit rumah yang dilelang bisa ditekan serendah mungkin agar gampang terjual.

6 Strategi Jitu Cara Membeli Rumah Lelang Sitaan Bank Harga Murah

Pertanyaannya sekarang, apakah aman membeli rumah lelang bank? Tenang, lelang bank ada dasar hukumnya, sehingga dijamin keamanannya. Tapi ada sejumlah hal yang harus anda lakukan untuk dapat Strategi Membeli Rumah lelang, berikut silahkan Anda simak.

6 Strategi Jitu Cara Membeli Rumah Lelang Sitaan Bank Harga Murah Tanpa DP Dan Cicilan Murah Tanpa Bank

1.    Perlu kejelian
Membeli rumah atau aset properti sitaan melalui lelang, bisa menjadi alternatif menarik. “Namun, tidak banyak yang tahu karena informasinya belum banyak, juga karena ada stereotype rumah sitaan itu kondisinya buruk,”. Padahal, jika jeli memilih, Anda berkesempatan mendapatkan properti berkualitas dengan biaya lebih rendah. Pasalnya, barang yang dilelang tidak selalu mudah terjual. Bank akan terus membuka lelang kedua dan ketiga sampai terjual dengan harga penawaran yang semakin rendah.

2.    Cari informasi
Bila berniat berburu rumah yang dilelang, rajin-rajinlah menengok pengumuman lelang di media atau di internet. Info lelang bisa Anda dapatkan di website Direktorat Jenderal Kekayaan Negara (DJKN) atau di situs Balai Lelang Star.

Selain memuat informasi terkait aset yang hendak dilelang, ada juga jadwal lelang dan harga penawaran beserta besar uang jaminan yang diwajibkan. Beberapa website bank juga kerap memuat info lelang aset sitaan, namun kadangkala datanya kurang update. Sortir aset incaran sesuai anggaran yang Anda siapkan. Ingat, untuk bisa menjadi peserta lelang, Anda harus menyiapkan uang jaminan sedikitnya 20% dari harga penawaran di balai lelang. Beberapa bank bahkan mengenakan uang jaminan lelang hingga di atas 50%.

3.    Amankan dana
Transaksi aset lelang adalah tunai keras. Selain harus menyiapkan uang jaminan lelang seperti yang disyaratkan penjual, pastikan juga dana pembelian rumah sudah Anda miliki.
Anda boleh saja memanfaatkan kredit dari bank dengan mengagunkan rumah yang sudah anda miliki sebelumnya. Namun, pastikan rasio utang dalam kocek Anda tidak melampaui 30% supaya kesehatan kantong terjaga. “Usahakan pinjaman kita sudah cair sebelum deadline pembayaran aset lelang,” kata Susi. Batas waktu pelunasan biasanya lima hari kerja pasca Anda ditetapkan sebagai pemenang.

Biaya lain-lain yang harus juga Anda siapkan adalah biaya pajak penghasilan, bea perolehan hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), biaya balik nama, biaya notaris. “Juga, kadang perlu juga kita siapkan biaya pengosongan jika pemilik lama masih menempati rumah yang disita,” Bukan hanya itu, Anda perlu juga mengalokasikan perkiraan biaya renovasi apabila kondisi fisik rumah yang Anda menangkan dalam lelang, membutuhkan banyak perbaikan.

4.    Investigasi dahulu
Membeli rumah sitaan tidak berbeda dengan membeli rumah pada umumnya. Anda harus memeriksa dengan teliti kondisi fisik rumah, keamanan lingkungan sekitar, juga kelengkapan surat-suratnya. Apabila pembelian Anda tujukan sebagai investasi, timbang prospek harga rumah ke depan apabila dijual atau disewakan.Anda bisa memanfaatkan kesempatan open house yang diberikan pihak pelelang, beberapa hari sebelum jadwal lelang digelar, untuk melihat sendiri kondisi rumah. “Jangan lupa mencari informasi pasaran harga rumah di sekitar lokasi agar harga tawaran yang Anda ajukan saat lelang tidak berlebihan,” saran Susi.

Nah, meski pihak bank dan balai lelang telah memverifikasi kelengkapan surat-surat objek lelang, tidak ada salahnya Anda menginvestigasi lebih jauh kondisi aset incaran. Pastikan rumah sudah kosong tak terhuni baik oleh pemilik lama atau pihak lain. “Perhatikan juga apakah penghuni lama ada masalah utang pribadi yang alamat penagihannya di rumah tersebut,”.

5.    Pasang batas
Apabila benar-benar sreg membeli rumah baru lewat acara lelang, kini saatnya Anda beraksi. Ketika datang di acara lelang, pastikan Anda sudah membekali diri dengan range harga yang bisa Anda tutup. Misalnya, rumah incaran dibuka dengan penawaran Rp 1 miliar. Apabila batas kesanggupan dana yang Anda miliki adalah Rp 1,2 miliar, tidak perlu memaksa diri melanjutkan penawaran bila harga sudah melampaui batas itu. Ingat, batas pelunasan hanya lima hari kerja.

6.    Urus segera
Rumah incaran akhirnya Anda menangkan dengan harga sesuai anggaran.  pemenang lelang akan mendapat risalah lelang KPNKL setelah melunasi pembayaran. “Risalah lelang bobotnya sekuat akta jual beli,”. Selain itu Anda akan menerima sertifikat asli, surat roya dari bank, dan sertifikat penyertaan. Bawa keseluruhan surat-surat tersebut ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk mengurus balik nama pemilik ke Anda.

Nah, Demikianlah 6 Strategi Membeli Rumah lelang, dan sekarang silakan menyusun strategi Anda sendiri. Semuanya Bisa anda Lakukan Dengan Sendiri

Peluang Usaha Selain : 6 Strategi Jitu Cara Membeli Rumah Lelang Sitaan Bank Harga Murah

bagaimana membeli rumah yg di lelang sama bank dwngan modal minim , cara bisnis membeli rumah lelang bank , rumah sitaan bank digajahan , usaha jual beli dari rumah lelang